Inhalt	4
	Einführung	8
	Entstehung des Wohnungseigentums	10
	Warum Wohnungseigentum?	10
	Wohnungs- und Teileigentum	10
	Gemeinschaftseigentum	11
	Sondereigentum	12
	Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum	17
	Wie Wohnungseigentum entsteht	18
	Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums	22
	Regelungsinstrumente	22
	Sondernutzungsrecht	26
	Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer	32
	Rechte der Wohnungseigentümer	32
	Pflichten der Wohnungseigentümer	35
	Bauliche Veränderungen	37
	Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum	46
	Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen	46
	Modernisierende Instandsetzungen	47
	Modernisierungen	48
	Bauliche Veränderungen	51
	Lasten und Kosten des Wohnungseigentums	54
	Der Kostenverteilungsschlüssel	55
	Änderung des Kostenverteilungsschlüssels	56
	Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten	62
	Der Wirtschaftsplan	62
	Die Jahresabrechnung	65
	Instandhaltungsrücklage	74
	Die Wohnungseigentümerversammlung	78
	Wie die Versammlung einberufen wird	78
	Die Beschlussfähigkeit	83
	Stimmrecht	84
	Wie die Versammlung abläuft	89
	Die Beschlussfassung	91
	Versammlungsniederschrift	101
	Beschluss- Sammlung	103
	Teilrechtsfähigkeit,Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft	106
	Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet	106
	Verwaltungsvermögen	109
	Haftung	111
	Verwalter und Verwaltungsbeirat	114
	Person des Verwalters	114
	Wie der Verwalter bestellt wird	114
	Verwaltervertrag	117
	Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages	120
	Aufgaben und Befugnisse des Verwalters	122
	Haftung des Verwalters	131
	Verwaltungsbeirat	133
	Die vermietete Eigentumswohnung	138
	Gestaltung des Mietvertrages	140
	Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten	143
	Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum	150
	Modernisierung des Gemeinschaftseigentums	152
	Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses	153
	Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer	155
	Das wohnungsgerichtliche Verfahren	156
	Zuständiges Gericht in der ersten Instanz	156
	Anfechtungsklage	156
	Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen	160
	Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten	161
	Protokollberichtigung	161
	Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum	162
	Die selbst genutzte Eigentumswohnung	162
	Die vermietete Eigentumswohnung	172
	Werbungskosten	174
	Vermietung an nahe Angehörige	184
	Einkunftserzielungsabsicht	186
	Veräußerung der Eigentumswohnung	188
	Stichwortverzeichnis	190